Nově k povinnosti opatřit průkaz energetické náročnosti budov (PENB)
S účinností od 1.7.2015 došlo k novelizaci zákona č. 406/2000 Sb., energetického zákona (EZ), kterým se řídí povinnosti související s opatřením PENB. Od 1.7.2015 jsou tedy povinnosti SVJ, vlastníků budov i vlastníků bytových jednotek následující.
Při výstavbě nebo při větších změnách dokončených budov platí povinnost opatřit si PENB pro stavebníka, vlastníka budovy nebo SVJ již od 1.1.2013.
Při prodeji
- celé budovy platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ rovněž již od 1.1.2013
- ucelené části budovy (jednotky) platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ rovněž již od 1.1.2013
V souvislosti s prodejem celé budovy nebo ucelené části (jednotky) platí od 1.7.2015 nově povinnost pro vlastníka budovy nebo SVJ
- předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- předat PENB nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech
- v případě prodeje budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele (realitní kanceláře) mu předat grafickou část PENB nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části PENB v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.
Jedná-li se o prodej jednotky, platí uvedené povinnosti i pro vlastníka jednotky.
Při nájmu
- celé budovy platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ již od 1.1.2013
- ucelené části budovy (jednotky) platí povinnost opatřit si PENB pro vlastníka budovy nebo SVJ od 1.1.2016. Zde rovněž k žádné změně nedošlo.
V případě nájmu celé budovy nebo ucelené části (jednotky) platí od 1.7.2015 stejně jako při prodeji nově povinnost pro vlastníka budovy nebo SVJ
- předložit PENB nebo jeho ověřenou kopii možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
- předat PENB nebo jeho ověřenou kopii nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
- zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech,
- v případě nájmu budovy nebo ucelené části budovy prostřednictvím zprostředkovatele (realitní kanceláře) mu předat grafickou část PENB nebo její ověřenou kopii; zprostředkovatel uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu z předané grafické části PENB v informačních a reklamních materiálech, pokud zprostředkovatel neobdrží grafickou část průkazu, uvede v reklamních a informačních materiálech nejhorší klasifikační třídu.
V případě nájmu jednotky platí výše uvedené povinnosti pro vlastníka jednotky však až od 1.1.2016.
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán PENB od SVJ nebo vlastníka budovy v souvislosti s prodejem nebo nájmem jednotky, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky; v tom případě pro něj neplatí povinnost zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech.
Ze zákona vypadla povinnost pro vlastníky budov nebo SVJ zajistit PENB bez dalšího v závislosti na energetické vztažné ploše, která byla časově odsunuta na začátky roků 2015, 2017 a 2019.
Nově však zákon umožňuje neopatřovat PENB při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Rovněž pak povinnost k opaření a předložení PENB neplatí mimo jiné pro budovy, které
- mají energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2,
- jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
Závěrem lze tedy shrnout, že povinnost opatřit PENB pro již existující budovy se nově vztahuje vždy k prodeji nebo nájmu celé budovy nebo jednotky. Pro vlastníky budov a SVJ platí tato povinnost již od r. 2013, pro vlastníky jednotek pak v případě nájmu jednotky až od 1.1.2016. Nově zákon stanovil povinnost PENB při prodeji i nájmu předkládat a předávat kupujícímu a nájemci a v případě prodeje a nájmu prostřednictvím třetí osoby zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech a zprostředkovateli předat grafickou část PENB. Nově se však smluvní strany mohou dohodnout, že PENB opatřovat nebudou, jde-li o budovu vystavěnou nebo změněnou před 1.1.1947.
Mgr. Zuzana Dědečková, advokátka